La Junta Municipal de Asunción aprobó una reducción de hasta el 52% del impuesto inmobiliario en el centro histórico, medida que entrará en vigencia en 2026. La ordenanza denominada Equilibrio Tributario busca incentivar la repoblación de la zona y estimular nuevas inversiones.
El proyecto unificó las tres zonas impositivas existentes en un único sector denominado Zona Urbana 16. Este área adoptará un valor fiscal de 257.000 guaraníes por metro cuadrado, igualando la categoría U7 de Sajonia. La ordenanza ahora será remitida a la Dirección Nacional de Catastro para su aplicación.
Hasta esta aprobación, el núcleo del centro tenía el impuesto inmobiliario más alto de la ciudad, con valores de hasta 540.000 guaraníes por metro cuadrado. En el área de amortiguamiento, que incluye barrios como Catedral, Encarnación, San Roque y San José, la reducción será de un 32% sobre el valor anterior de 380.000 guaraníes por metro cuadrado.
El arquitecto Justo Martínez, coordinador del Centro Histórico, explicó que esta reducción responde a la necesidad de equilibrar la carga tributaria. Añadió que la intención es convertir la zona en un espacio atractivo para jóvenes y adultos mayores, con una dinámica urbana que combine vivienda, comercio y cultura.
Para compensar la disminución en la recaudación, la Dirección de Catastro ya inició la actualización de valores fiscales en otros sectores de la capital. Martínez citó como ejemplo los barrios Villa Aurelia e Ycuá Satí, donde los valores impositivos datan de 2007 y se mantienen en cifras muy por debajo del desarrollo inmobiliario actual.
En Ycuá Satí, el valor fiscal vigente es de apenas 128.000 guaraníes por metro cuadrado, mientras que en Villa Aurelia oscila entre 100.000 y 198.000. Con la actualización, la Municipalidad espera equilibrar los ingresos y acompañar el dinamismo de los barrios en crecimiento.
El coordinador también destacó la articulación con el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat para diseñar programas de subsidios al alquiler y proyectos de primera vivienda en el centro. Estos planes contarán con apoyo del sector privado y acompañamiento de la Policía Nacional para garantizar seguridad en el área.
Sesión ordinaria de hoy, miércoles 01 de octubre de 2025, desarrollado con un Orden del día compuesto por 29 puntos. pic.twitter.com/qjafHWtTpL
— Junta Municipal de Asunción (@juntasuncion) October 1, 2025
El concejal Humberto Blasco consideró que la medida corrige una inequidad, ya que el centro histórico pagaba tributos superiores a los de zonas modernas y consolidadas. Señaló que esta reducción puede impulsar el desarrollo inmobiliario y reducir la mora en el pago de impuestos, además de abrir oportunidades para la reconversión de inmuebles.
Blasco remarcó que el éxito de la iniciativa dependerá de acciones complementarias, como el acceso a líneas de crédito a largo plazo que permitan a los propietarios invertir en mejoras edilicias. También subrayó la necesidad de fortalecer la seguridad para atraer a nuevos residentes y comercios.
Recibí todas las noticias en el canal de Whatsapp
La sesión de la Junta también aprobó la creación de un eje habitacional en el barrio Virgen de la Asunción, en torno a la vía férrea entre Lombardo y Sacramento. La ordenanza modifica el uso de suelo de industrial a residencial, con la proyección de desarrollo de viviendas de clase media aprovechando el futuro tren de cercanía.
El concejal Augusto Wagner explicó que esta modificación permitirá densificar la zona y generar una mayor recaudación municipal a través de nuevas tasas y contribuciones. Sostuvo que la medida compensará la reducción tributaria del centro histórico y contribuirá a la diversificación habitacional en la capital.
Fuente: ABC Color
