Imagen Ilustrativa del centro asunceno. Foto: Fernando Romero.
Desde hoy, viernes 2 de enero, rige la reducción del 50% en la base imponible para calcular el impuesto inmobiliario en el Centro Histórico de Asunción. La medida se aplica tras la emisión del decreto 5.181 del Poder Ejecutivo, fechado el 23 de diciembre. El intendente Luis Bello confirmó que con ese acto quedó vigente la ordenanza 193/25. Además, esa ordenanza creó una nueva zona urbana impositiva, denominada ZU16.
A partir de este 2026, los propietarios de inmuebles dentro del perímetro definido pasarán a tener una equiparación de base imponible con la zona ZU7. Esa referencia equivale a la de barrios como Obrero, Tacumbú y Villa Morra. En consecuencia, el Centro Histórico pagará tributos inmobiliarios comparables a los de esas zonas. El cambio se calcula sobre la base imponible medida por metro cuadrado.
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Con la nueva disposición, el costo por tierra para viviendas en el Centro Histórico se ubicará entre G. 268.365 y G. 74.194 por metro cuadrado. El valor fiscal por superficie edificada varía según el tipo de construcción. Para uso residencial, se fija en G. 627.499 por metro cuadrado. En tanto, las construcciones con estructura de acero, como edificios, tributarán con un valor fiscal de G. 288.886 por metro cuadrado.
El perímetro de la ZU16 incluye ocho barrios, según lo establecido en la ordenanza. Se trata de Ricardo Brugada, San Roque, Catedral y La Encarnación. También abarca parte de General Díaz, Silvio Pettirossi, Doctor Francia y San José. Con esta delimitación, la reducción alcanza a propiedades ubicadas en sectores centrales tradicionales de la capital.
Los promotores de la reducción sostienen que el objetivo es atraer nuevas inversiones al área. Además, buscan que el Centro Histórico vuelva a ser una opción de vivienda. El enfoque apunta tanto a jóvenes como a personas de la tercera edad. También se plantea fomentar el dinamismo urbano y la restauración de edificios históricos. En base a dicho argumento, señalan que la zona tiene valor patrimonial, pero presenta signos de degradación. Agregan que la carga impositiva previa era desproporcionada para ese contexto.
Sin embargo, el mismo decreto del Poder Ejecutivo también estableció un ajuste general del 4,1% en el valor fiscal inmobiliario a nivel país. El incremento responde a la inflación acumulada hasta noviembre del presente año, según el texto citado. En Asunción, de 68 barrios, 60 tendrán un ajuste hacia arriba. La capital cuenta con 12 zonas urbanas impositivas, del ZU5 al ZU16. Además, la base imponible diferencia precios según el tipo de calle, como asfaltada, adoquinada, empedrada o sin pavimento. Por ejemplo, la ZU13, que incluye Santo Domingo, Manorá, Ycua Satí y San Cristóbal, tendrá valores entre G. 565.141 y G. 168.911 por metro cuadrado. A su vez, las ZU5, ZU10 y ZU12, que abarcan Mburicaó, Nazareth, Los Laureles, Recoleta, Manorá o Villa Mora, pagarán entre G. 402.547 y G. 105.767 por metro cuadrado.
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