Desde este mes, el impuesto inmobiliario en Asunción comenzó a calcularse con nuevos valores fiscales, y eso ya se siente en el bolsillo de los propietarios. El reajuste, que se aplicó en todo el país, provocó un aumento promedio del 4,1%, impulsado principalmente por la inflación acumulada. Sin embargo, en la capital el impacto fue más desigual: mientras la mayoría de los barrios registró subas, otros experimentaron una fuerte baja.
Según los datos municipales, el aumento alcanzó a 60 de los 68 barrios de Asunción. La gran excepción fue el Centro Histórico, donde el valor fiscal de la tierra se redujo en un 50%. Esto lo convierte, hoy por hoy, en la zona con menor carga impositiva relativa dentro de la ciudad.
Para entender por qué algunos barrios pagan más que otros, es clave saber cómo se calcula la base imponible del impuesto inmobiliario. El valor se fija por metro cuadrado y depende de dos elementos principales.
Por un lado, la zona urbana impositiva a la que pertenece el inmueble, de un total de 12 zonas definidas. Por otro, el tipo de calle frente a la propiedad: asfaltada o adoquinada, empedrada o de tierra. La combinación de ambos factores explica las diferencias, incluso entre barrios cercanos.
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En el tramo más bajo del ranking de las zonas caras aparece la ZU14. Allí se incluyen barrios tradicionales como Las Mercedes, Jara, Recoleta, Bella Vista y Mburicaó. En calles asfaltadas o adoquinadas, el valor fiscal llega a G. 337.823 por metro cuadrado.
Si el inmueble está sobre empedrado, el monto baja a G. 173.648, y en calles de tierra se reduce a G. 89.981. En la práctica, un terreno estándar de 360 metros cuadrados paga alrededor de G. 1.200.000 solo por la tierra.
Manorá, Villamorra, San Cristóbal y Nazareth son lo que se ubican en el bloque intermedio
Un escalón más arriba se ubica el bloque intermedio, conformado por las zonas ZU5, ZU10 y ZU12. Aquí se concentran barrios con alto movimiento comercial y residencial, como Villa Morra, Manorá, Las Lomas, San Cristóbal y Nazareth.
En estas zonas, el valor fiscal por metro cuadrado sobre asfalto o adoquinado es de G. 402.547, lo que lleva el impuesto de un terreno tipo a cerca de G. 1.500.000, sin considerar construcciones.
En calles empedradas de estas zonas intermedias, la base imponible se fija en G. 208.377 por metro cuadrado, mientras que en calles sin pavimento baja a G. 105.767. Aun con estas diferencias, siguen siendo áreas entre las más caras de la capital.
El primer lugar lo ocupa el barrio Santo Domingo
El primer lugar del ranking lo ocupa la ZU13, que reúne a barrios como Santo Domingo, Manorá, Ycua Satí y San Cristóbal. Se trata de las zonas con el mayor valor fiscal de Asunción en 2026. En calles asfaltadas o adoquinadas, el metro cuadrado alcanza los G. 565.141. Sobre empedrado, el valor es de G. 337.823, y en calles de tierra se establece en G. 168.911.
En números concretos, un terreno de 360 metros cuadrados en la ZU13 supera los G. 2 millones solo en concepto de tierra. Si se suman edificaciones modernas, el monto puede triplicarse, ampliando aún más la brecha con otras zonas de la ciudad.
En el otro extremo queda el Centro Histórico, que ahora presenta el menor valor fiscal. Allí, el valor máximo por metro cuadrado es de G. 268.365, menos de la mitad de lo que se paga en los barrios más exclusivos, lo que marca un cambio significativo en el mapa impositivo de Asunción.
Fuente: ABC Color
