Asunción se consolida como una de las capitales más accesibles para invertir en bienes raíces en América Latina, según datos del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con ZONAPROP. Aunque la capital paraguaya no forma parte del panel oficial de 12 ciudades analizadas, una estimación basada en la misma metodología ubicó el precio promedio por metro cuadrado en USD 1.697.
Este valor posicionaría a Asunción en el décimo lugar del ranking, por debajo de Ciudad de Panamá (USD 1.804/m²) y por encima de Córdoba (USD 1.628/m²). La cifra se obtuvo utilizando clasificados publicados en portales locales durante el mes de marzo, ajustados al tipo de cambio promedio del período, y considerando únicamente departamentos de entre 20 y 100 m² en zonas comparables a barrios de clase media-alta.
El estudio permite comparar dinámicas de mercado entre ciudades como Montevideo, que lidera con USD 3.330/m², seguida por Ciudad de México, Monterrey y Buenos Aires, donde los precios superan los USD 2.500/m². En ese contexto, Asunción aparece hasta 39% más barata que el promedio de las ciudades más caras, mostrando un amplio margen para la valorización futura.
Los factores que explican esta ventaja relativa incluyen el bajo costo del suelo urbano, la estabilidad cambiaria y una progresiva profesionalización del mercado inmobiliario paraguayo. Esta combinación vuelve a Asunción especialmente atractiva para inversores extranjeros que buscan renta o diversificación patrimonial, en un entorno regional donde el acceso a oportunidades seguras y de largo plazo es cada vez más valorado.
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Sin embargo, el acceso a la vivienda propia sigue siendo un desafío para las familias paraguayas. A pesar de los precios moderados, la brecha entre los ingresos y los valores de mercado dificulta que muchos ciudadanos puedan adquirir su primer inmueble. En este punto, los programas estatales juegan un rol fundamental.
En 2025, el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) lanzó Che Róga Porã 2.0, una versión ampliada de su programa habitacional, que incorpora modalidades como construcción en terreno propio, compra de terreno con edificación, adquisición de viviendas terminadas y ampliaciones. Los créditos alcanzan hasta 180 salarios mínimos legales vigentes, con tasas fijas del 6,5% anual y plazos de hasta 30 años, ampliando el acceso al financiamiento formal para la clase media emergente.
Fuente: ABC Color
