El mercado de alquileres en Paraguay

El mercado de alquileres en Paraguay exhibe una dinámica compleja marcada por la ley 1.295 de locación y arrendamiento. Si bien la normativa vincula los ajustes de precios a la inflación interanual, que alcanzó el 3,8% en diciembre, en la práctica el mercado opera con mayor flexibilidad, especialmente en el sector privado e informal.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que aproximadamente 538.000 personas, equivalente al 9% de la población paraguaya, residen en propiedades alquiladas. Este segmento está sujeto a un Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 5% para viviendas y 10% para locales comerciales.

En Asunción, el mercado muestra un incremento significativo en los precios. Un departamento de un dormitorio en edificios nuevos alcanza los G. 3.800.000 mensuales, mientras que las unidades de dos dormitorios se cotizan en G. 5.800.000, evidenciando un aumento respecto a junio de 2023, cuando los valores eran considerablemente menores.

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Las zonas periféricas de Asunción experimentan un crecimiento notable en desarrollos inmobiliarios de hasta cuatro pisos, con alquileres promedio de G. 1,7 millones. El sector premium se concentra en el eje corporativo, particularmente sobre la Avenida Santa Teresa, donde los alquileres pueden superar los USD 2.000 mensuales.

El programa gubernamental Che Róga Pora, diseñado para facilitar el acceso a la vivienda propia, enfrenta desafíos significativos. Con apenas 350 viviendas preaprobadas, el programa se ve limitado por el alto nivel de informalidad laboral, que afecta al 70% de los trabajadores paraguayos, dificultando la comprobación de ingresos necesaria para acceder a créditos.

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El mercado inmobiliario paraguayo presenta un contraste notable: mientras existe una sobreoferta de departamentos de lujo con baja demanda, los desarrolladores están reorientando sus inversiones hacia unidades más accesibles para la clase media. Esta tendencia responde a la realidad económica del país y busca equilibrar la oferta con la capacidad adquisitiva de la población.

Fuente: El Nacional