El desarrollo inmobiliario en Paraguay enfrenta una coyuntura de alta sofisticación macroeconómica, donde la articulación entre el capital privado y las políticas públicas resulta indispensable. En el marco de la reciente feria Constructecnia 2026 celebrada en Asunción, diversos líderes gremiales, especialistas internacionales y autoridades estatales analizaron las estrategias necesarias para revertir el déficit habitacional del país. Actualmente, este indicador estructural afecta a un millón de familias paraguayas que carecen de un hogar propio o residen en condiciones de vulnerabilidad.
La Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei) organizó el panel debate denominado “Desarrollo inmobiliario y planes de vivienda: desafíos y oportunidades”. Durante este encuentro de alto nivel, se contrastaron las dinámicas de expansión de las constructoras locales, el exitoso modelo de titulación de Perú y los programas vigentes del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH). La meta común del ecosistema urbano radica en dinamizar el mercado residencial formal a través de herramientas de financiamiento masivo.
De acuerdo con los datos presentados, el dinamismo constructivo se ha descentralizado de la capital, registrando un fuerte resurgimiento en Gran Asunción, Ciudad del Este y Encarnación. Sin embargo, este crecimiento del sector corporativo choca contra las limitaciones de la infraestructura pública disponible en las ciudades del interior. Los desarrolladores destacaron que la velocidad de las obras generó escasez de mano de obra calificada, impulsando alianzas de formación con el SNPP y el Sinafocal.
Desafíos financieros y distorsiones del tipo de cambio
Para el presidente de la Capadei, Raúl Constantino, la problemática central de la vivienda no se vincula al diseño arquitectónico, sino al acceso financiero de la población. El ejecutivo indicó que el mercado requiere destrabar los mecanismos crediticios para consolidar la compra de inmuebles. Asimismo, lamentó la falta de educación financiera del consumidor local, quien suele percibir erróneamente a las hipotecas a largo plazo como una carga restrictiva e inalcanzable.
“Aquí se trata de cómo desatamos el nudo, que es el acceso a los bienes para poder comprar una vivienda propia”.
Por su parte, Jorge Figueredo, miembro del directorio de la Capadei, enfatizó que el crédito hipotecario en Paraguay representa apenas el 3% del Producto Interno Bruto (PIB). Esta cifra resulta marginal al compararse con mercados maduros como Chile, donde alcanza el 28%, o España, con un 45%. El directivo señaló que la implementación de la nueva Ley del Registro Único Nacional (RUN) será vital para acelerar las gestiones bancarias actuales.
A su turno, el desarrollador Gonzalo Faccas advirtió sobre la migración de habitantes desde Asunción hacia Luque, debido a los elevados impuestos de la capital. Faccas detalló que, si bien el 80% de la demanda residencial se enfoca en primeras viviendas, el 75% de los compradores actuales son inversores, incluyendo capitales de origen europeo. El empresario criticó la política monetaria del Banco Central del Paraguay (BCP), señalando que la volatilidad cambiaria afectó la previsibilidad de los costos operativos. El dólar cotiza a G. 6.200 frente a los G. 7.800 registrados el año anterior.
Ocupación real y lecciones del modelo peruano
Para mitigar las teorías de sobreoferta o lavado de dinero, Julio Delgado, directivo de Capadei, citó un estudio realizado en 130 edificios de Asunción. El relevamiento en 13 barrios de la capital arrojó una tasa de ocupación del 97%, validando la solidez de las inversiones inmobiliarias. Delgado explicó que, tras un auge de unidades destinadas a plataformas de alquiler temporario, hoy resurge el interés familiar por departamentos de tres dormitorios. Además, propuso diseñar proyectos habitacionales específicos para el segmento mayor de 60 años.
¿Qué herramientas impulsaron el éxito en el mercado de Perú?
El bloque internacional del panel aportó soluciones aplicadas en Sudamérica para dinamizar la oferta inmobiliaria. Guido Valdivia, ex viceministro de Vivienda de Perú, explicó que el Estado de su país subasta tierras públicas para regular los valores del suelo urbano. Igualmente, las entidades estatales peruanas cubren el 100% del riesgo de pérdida crediticia en viviendas sociales durante los primeros cinco años, incentivando la participación activa de la banca corporativa.
Asimismo, Milton Von Hesse La Serna, exministro peruano, detalló las ventajas del “Bono del Buen Pagador”, un subsidio que reduce la cuota inicial de los jóvenes puntuales. Von Hesse destacó la labor histórica de COFOPRI, organismo que logró titular más de un millón de lotes residenciales precarios en los años 90. Esta regularización jurídica motivó a los ciudadanos a invertir fondos propios en mejorar sus viviendas, al contar con la seguridad de la propiedad de la tierra.
Expansión de subsidios estatales y alianzas de infraestructura
El cierre de las ponencias estuvo a cargo del ministro del MUVH, Juan Carlos Baruja, quien expuso los resultados de la política habitacional del Gobierno. El secretario de Estado anunció el lanzamiento de la fase 3.0 del programa Che Róga Porã, implementado bajo la administración del presidente Santiago Peña. Esta actualización elevará el tope de los préstamos por encima de los G. 800 millones, adaptándose al encarecimiento del suelo y los insumos de la construcción.
️ En el marco de la Feria Constructecnia 2026, participé del panel “Desarrollo Inmobiliario y planes de vivienda: oportunidades y desafíos”, organizado por la CAPADEI, donde expuse los avances y desafíos del programa emblema del Gobierno del Paraguay, Che Róga Porã, una… pic.twitter.com/3L5U5jwZLm
— Juan Carlos Baruja Fernández (@juancbaruja) May 23, 2026
Finalmente, Baruja adelantó la creación del fondo “Prodesi”, un mecanismo de financiamiento operado mediante la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) para firmas constructoras. El ministro admitió que la expansión inmobiliaria urbana exige inversiones urgentes en redes de agua potable y suministro de energía eléctrica. Debido a la política gubernamental de mantener invariables los impuestos, el titular del MUVH concluyó que la apertura hacia alianzas público-privadas en servicios básicos será inexorable.
Fuente: ABC Color
